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Frenazo en la concesión de hipotecas

Publicado: 26 abril, 2017 por AIM Agencia Inmobiliaria en 02.- Nacional, 03.- Internacional

FEBRERO 2017Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)
Frenazo en la concesión de hipotecas
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26 abr. 2017 09:03

Cartel que anuncia la oferta hipotecaria de una entidad financiera. GONZALO ARROYO

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Durante el segundo mes de este año se firmaron 24.342 préstamos para la compra de una casa, un 2,7% menos que en el mismo periodo de 2016
El importe medio de estos créditos se sitúa en 115.883 tras escalar un 7,1%
La banca endurece el acceso a hipotecas para la compra de una vivienda
Entonces, ¿se van a poder reclamar los gastos de la hipoteca?
Frenazo en seco en la concesión de hipotecas. Durante el segundo mes de 2017 se contrataron 24.342 nuevos préstamos para la compra de una casa, un 2,7% menos que en el mismo periodo de 2016, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso, se rompe con siete meses seguidos de alzas en el mercado, que venía de un incremento del 16,9% en enero.En tasa intermensual (febrero sobre enero), la firma de hipotecas sobre viviendas también disminuyó un 10,6%, en tanto que el capital prestado bajó un 8,2%. Se trata en ambos casos de las mayores caídas mensuales en un mes de febrero desde, al menos, el año 2013.Pese a firmarse menos hipotecas sobre viviendas, el importe medio de éstas creció hasta un 7,1% respecto a febrero de 2016, hasta los 115.883 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 4,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.820 millones de euros. El tipo de interés medio inicial para los préstamos sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 3,17%, frente al 3,29% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 38,3% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,15% en febrero, mientras que para las de tipo fijo era del 3,21%, en ambos casos por debajo de las cifras de febrero de 2016. De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes de 2017 se constituyeron 35.108 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 2,8% respecto a febrero de 2016. El capital de los créditos concedidos repuntó un 6,2% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.309 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.224 euros, un 9,3% más que en febrero de 2016. Andalucía y Madrid, al frente de la actividadPor comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.417), Madrid (4.381) y Cataluña (3.891). En el segundo mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en siete comunidades respecto al mismo mes de 2016 y bajó en 10 . Las regiones que presentaron las mayores incrementos fueron Cantabria (41,2%), Asturias (17,3%) y Galicia (14,3%) y las que lideraron los descensos fueron Extremadura (-15,9%) y Navarra (-12,3%). Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (715,3 millones de euros), Cataluña (528,1 millones de euros) y Andalucía (443,5 millones). Un 40,7% menos de cambios registralesEn cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 9.386, un 40,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 38,3%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 7.402 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,2%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 37,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 24,8%. De las 9.386 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 43,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 15,9% al 20,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,8% al 79%. El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.


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